中壢過嶺好事多電梯  新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔買屋賣屋桃園過嶺好事多新遠景2+1房車低總價首購首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.08 萬/坪
地址：桃園市新屋區高鐵南路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新傳新遠景
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：21.9 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2709 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：COSTCO
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新遠景 1307663

以下針對此物件資料，從購屋者的實際需求與未來價值進行 SWOT 分析與總結評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1,198 萬在桃園高鐵特區周邊屬低門檻，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎新成屋，省去了裝潢與維修初期成本。 3. 空間實惠：坪數達 41.2 坪且含車位，單價約 29 萬，在區域內具有競爭力的性價比。 4. 生活機能佳：鄰近 Costco、學校與公園，配合國道與台 66 快速道路，通勤與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓因素：位於 13 樓（共 13 樓）的頂樓單位，可能面臨夏日隔熱或長期水漬滲漏風險。 2. 管理費負擔：每月約 2,709 元的管理費對於小家庭是一筆固定支出，需考量長期財務規劃。 3. 區域發展成熟度：新屋區過嶺雖有發展，但相較於更成熟的青埔核心區，部分生活圈仍持續完善中。
機會 (Opportunities)	1. 置產增值潛力：隨著桃園航空城及高鐵特區擴增，該地段長期持有價值有望提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與工作人潮，若需出租，承租率與租金回報具吸引力。 3. 家庭成長空間：兩房格局方正，對於小家庭或未來人口增加之居家環境相當友善。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：該區域新案數量龐大，可能影響轉手時的競標力度與流動性。 2. 利率走勢：若房貸利率持續維持高檔，將直接影響購屋者的還款壓力與購買力。 3. 交通壅塞：雖有快速道路，但假日或通勤尖峰時段，台 66 與國道 1 號仍可能出現車流瓶頸。

二、物件評論

此物件對於「首購族」或「長期置產者」來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，在總價控制上極具優勢，以低於 30 萬的單價取得包含車位的新屋空間，在當前市場中難得。其次，地點選址於過嶺商圈，兼具通勤便利（近國道與快速道路）與生活機能（Costco、學校），適合自住的實用性高。

不過，由於位於頂樓，建議買主在現場鑑賞時，特別留意天花板的防水狀況與隔熱效果。若您能接受頂樓特性，並打算長期持有或作為家庭長期居住使用，這是一個能夠兼顧生活品質與財務負擔的優質選擇。

問與答

我要發問

桃園推薦仲介

林宗賢(仲介，收取服務費)

暱稱：阿賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-207823

訂閱：1 (加入)

青埔國中領航店加盟店

經紀業名稱: 聯福開發建設有限公司

證號: 332884

青埔買賣房屋,林宗賢,0905207823
業務特長：豪宅/別墅、電梯大樓、透天厝、稅務諮詢、銀行貸款從業經歷：
2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

證書：
2018.7 獲得【不動產營業員證照】職業證照

2019.2 獲得【全桃園委託TOP】職業證照

2019.3 獲得【全桃園服務品質TOP】職業證照

關於我：您好!我是來自嘉義熱情的林宗賢
曾經在信義房屋任職，有大公司的專業與細心
現在任職於永慶房屋蘆竹南崁加盟店
有加盟店房仲菁英的積極與市場正確的判斷性
用最真誠的心，服務每一位客戶
我是林宗賢為了幸福，全力以赴
委買!委賣!請指名林宗賢